У вас есть 1 бесплатная консультация, на которой юрист изучит вашу ситуацию и найдет индивидуальные решения в вопросах покупки недвижимости
Доверьте решение ваших проблем опытным юристам
На бесплатной консультации юрист изучит вашу ситуацию и найдет индивидуальные решения, учитывая все нюансы вашего дела
Полная юридическая проверка с гарантией безопасности сделки. Включает базовую, расширенную и экспертную проверку.
Комплексная проверка сделки и собственников. Базовая, расширенная и экспертная проверка без технического анализа состояния объекта.
Полный юридический анализ объекта и собственников без экспертного анализа и технической проверки квартиры.
Запишитесь на консультацию и защитите сделку от скрытых рисков!
Избежали покупки квартиры с незадекларированными долгами и обременениями благодаря нашим проверкам
Выявили риск банкротства продавца и его супруга, предложили безопасные условия для клиента
Обнаружили скрытые технические дефекты квартиры, помогли клиенту снизить стоимость и избежать затрат на ремонт
Кейс для покупателей и риелторов или история о том, как без проверки был бы полнейший провал
Доверьте решение ваших проблем
опытным юристам по недвижимости
Пожизненная гарантия чистоты сделки — ваша покупка защищена всегда.
Глубокая проверка и сопровождение без лишних затрат.
3 уровня и более 50 параметров проверки и защиты
от скрытых рисков — глубокая проверка для выявления всех угроз.
OVI GARANT – это команда профессионалов, объединенных синергией опыта и инноваций. Мы ценим доверие клиентов и стремимся к прозрачному сотрудничеству. Наша миссия – сделать сделки с недвижимостью доступными и безопасными.
В 2014 — закончил Российскую академию правосудия
С 2015 — работал в Росреестре РТ, получил квалификацию государственного регистратора прав
С 2018 — руководитель юр. отдела
Руководитель юридического отдела
Николаенко Светлана Сергеевна
Юрист по недвижимости
Давлеева Ясмина Фаритовна
Запишитесь на консультацию и защитите сделку от скрытых рисков!
Если вы не готовы к полному сопровождению сделки, мы предлагаем первичную проверку квартиры или подбор выгодной ипотечной программы для принятия взвешенного решения.
Для покупателей:
Факты в цифрах:
Проверка всех правообладателей
Проверка финансового состояния
Техническая проверка квартиры
Гарантия чистоты сделки
Организация безопасных расчетов
Поддержка после сделки
Да (анализ 3 лет)
Полный анализ собственника и окружения
Проверка на дефекты и соответствие
Пожизненная защита от любых претензий
Да
Пожизненная поддержка и правовое заключение
Как правило, нет
Обычно отсутствует
Зависит от квалификации риелтора
Отсутствует
Частично, без гарантий
Нет
Наши услуги включают юридическую экспертизу недвижимости, подготовку и проверку договоров, сопровождение сделки на всех этапах, одобрение ипотеки, оценку и страхование имущества.
-
-
Мы собрали базу знаний, которая поможет разобраться в вопросах покупки и продажи недвижимости
Экспертиза объекта недвижимости – это важный этап, который может существенно повлиять на принятие решений...
Подробнее
Покупка земельного участка — один из первых этапов строительства вашего будущего дома.
Подробнее
Покупка недвижимости — это серьезное финансовое решение, которое требует тщательного анализа...
Подробнее
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это нормативные документы, регулирующие использование...
Подробнее
Если вы планируете строительство на земельном участке, то одним из ключевых этапов является...
Подробнее
Генеральный план (генплан, ГП) — это ключевой градостроительный документ, который определяет планировку...
Подробнее
Что такое уведомление о соответствии для ИЖС? Уведомление о соответствии для строительства индивидуального жилья (ИЖС) — это официальный документ, который...
Подробнее
Что такое уведомление об окончании строительства? Уведомление об окончании строительства — это документ, который собственник земельного участка подает в местные...
Подробнее
Что такое дачная амнистия? Дачная амнистия — это упрощённый порядок оформления недвижимости на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства....
Подробнее
Что такое дачная амнистия? Дачная амнистия — это закон, позволяющий владельцам дачных и садовых участков оформить здания и землю в...
Подробнее
Что такое договор возмездного оказания услуг? Договор возмездного оказания услуг — это документ, который регулирует отношения между заказчиком и исполнителем...
Подробнее
Что такое акт оказанных услуг? Акт оказанных услуг — это документ, подтверждающий факт выполнения услуг и принятия результата заказчиком. Документ...
Подробнее
Что такое договор строительного подряда? Договор строительного подряда — это специальное соглашение, которое регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком при...
Подробнее
Что такое акт выполненных работ? Акт выполненных работ — это документ, который закрепляет факт завершения работ и принятия результатов заказчиком....
Подробнее
Что такое договор брони? Договор брони — это специальное соглашение, которое узаконивает резервирование объекта недвижимости на определённый срок. Он закрепляет...
Подробнее
Что такое предварительный договор при покупке квартиры? Предварительный договор при покупке квартиры — это документ, который определяет основные условия будущей...
Подробнее
Что такое договор купли-продажи? Договор купли-продажи (ДКП) при покупке недвижимости — это основной юридический документ, который закрепляет правоотношения между продавцом...
Подробнее
Что такое расписка и зачем она нужна? Расписка — это письменный документ, подтверждающий факт передачи денежных средств от одного лица...
Подробнее
Что такое задаток и как он работает? Задаток — это денежная сумма, передаваемая одной из сторон сделки в качестве гарантии...
Подробнее
Что такое кредитный договор? Кредитный договор — это соглашение между банком и заемщиком, в котором прописаны условия предоставления денежных средств...
Подробнее
Почему важно тщательно изучить ипотечный договор? Ипотечный договор — это юридически значимый документ, регулирующий обязательства заемщика и банка. Ошибки или...
Подробнее
Что такое договор найма жилья? Договор найма жилья — это письменное соглашение между арендодателем и арендатором, в котором оговариваются условия...
Подробнее
Что такое договор аренды и зачем он нужен? Договор аренды — это письменное соглашение между арендодателем и арендатором, которое определяет...
Подробнее
Что такое договор аренды с правом выкупа? Договор аренды с правом выкупа — это соглашение, в котором арендатор получает возможность...
Подробнее
Что такое договор мены? Договор мены — это соглашение, при котором стороны обмениваются равноценными объектами, будь то недвижимость, транспортные средства...
Подробнее
Зачем нужна опись имущества? Опись имущества — это документ, который фиксирует состав и состояние имущества, передаваемого одной из сторон сделки....
Подробнее
Что такое агентский договор? Агентский договор — это соглашение, в котором одна сторона (агент) обязуется выполнять действия в интересах другой...
Подробнее
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением? Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение, при котором одна сторона (получатель...
Подробнее
Что такое договор ренты? Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт имущество другой стороне (плательщику...
Подробнее
Что такое договор уступки права требования? Договор уступки права требования (цессия) — это соглашение, по которому одна сторона (цедент) передаёт...
Подробнее
Что такое брачный договор? Брачный договор — это специальное соглашение между супругами, регулирующее права на имущество в период брака или...
Подробнее
Важность безопасности при ипотечных сделках Ипотечная сделка — это сложный процесс, включающий множество юридических нюансов. Неправильное оформление документов или игнорирование...
Подробнее
Что такое обременение на недвижимость? Обременение — это ограничение на права собственности, связанное с обязательствами перед третьими лицами, например, банком....
Подробнее
Почему покупка квартиры с прописанными людьми — это риск? Покупка квартиры всегда сопряжена с множеством вопросов, но одна из самых...
Подробнее
Покупка квартиры — важный шаг, требующий внимательного подхода. Одной из главных задач покупателя является проверка юридической чистоты недвижимости. Недостаточная проверка...
Подробнее
Покупка недвижимости – серьезное финансовое вложение, которое должно быть юридически защищено. Одним из важнейших этапов сделки является государственная регистрация перехода...
Подробнее
Арест недвижимости – серьезное юридическое ограничение, которое накладывает запрет на любые сделки с объектом. Владелец не может продать, подарить или...
Подробнее
Покупка квартиры в новостройке – это всегда риск, особенно если сделка оформляется через договор долевого участия (ДДУ). Несмотря на правовые...
Подробнее
Покупка квартиры в новостройке всегда связана с рисками, и один из самых серьезных – банкротство застройщика. Несмотря на меры защиты...
Подробнее
Покупка квартиры – серьезная сделка, особенно если продавцом выступает частное лицо. В отличие от новостроек, где продажу регулирует ФЗ №...
Подробнее
Продажа недвижимости – это не только прибыль, но и обязательства перед налоговой. В 2025 году правила налогообложения остались практически без...
Подробнее
Сдача квартиры в аренду кажется простой сделкой, но без правильно составленного договора обе стороны рискуют столкнуться с проблемами. Арендатор может...
Подробнее
Приобретая квартиру, многие покупатели проверяют ее юридическую чистоту, но забывают уточнить информацию о задолженностях по коммунальным платежам. Однако долги за...
Подробнее
Развод — это не только разрыв отношений, но и раздел имущества, который часто становится предметом споров. Особенно остро встает вопрос...
Подробнее
Утрата документов на недвижимость – проблема, с которой может столкнуться каждый. Без подтверждающих бумаг сложно продать, подарить или передать объект...
Подробнее
Споры о границах земельных участков — одна из самых распространенных проблем между соседями. Ошибки в кадастровых данных, незаконное расширение участка...
Подробнее
Покупка квартиры у наследников — это одна из самых рискованных сделок на рынке недвижимости. Даже если продавец предоставил все документы,...
Подробнее
Приостановка регистрации сделки в Росреестре — стрессовая ситуация как для покупателя, так и для продавца. Многие боятся, что это приведет...
Подробнее
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, которое требует обязательного согласования. Однако не все работы можно узаконить. Некоторые перепланировки нарушают строительные...
Подробнее
При покупке квартиры стороны часто договариваются о задатке — предоплате, которая подтверждает серьезность намерений покупателя и фиксирует договоренность о сделке....
Подробнее
Покупка квартиры в новостройке — это выгодное вложение, но и значительные риски. Несмотря на меры защиты дольщиков, некоторые компании задерживают...
Подробнее
Покупка квартиры – серьезное вложение, но иногда после сделки выясняется, что недвижимость находится в залоге у банка. Это означает, что...
Подробнее
Дарение недвижимости — один из самых быстрых и простых способов передать квартиру близкому человеку. Однако если не учесть юридические нюансы,...
Подробнее
Рынок недвижимости всегда привлекал мошенников, ведь сделки с квартирами и домами связаны с крупными суммами. Покупатели могут столкнуться с двойными...
Подробнее
Покупка квартиры в ипотеку — серьезное финансовое обязательство, но жизненные обстоятельства могут измениться. Потеря работы, резкое ухудшение финансового положения или...
Подробнее
Завещание — это законный способ передать недвижимость конкретным наследникам, но иногда его содержание вызывает споры. Наследники, которые считают, что их...
Подробнее
При покупке квартиры в новостройке одним из ключевых этапов является регистрация права собственности. Без этого документа покупатель не может распоряжаться...
Подробнее
Покупка загородного дома – это серьезное вложение, которое требует тщательной проверки документов. Ошибки на этом этапе могут привести к проблемам...
Подробнее
Если квартира принадлежит нескольким владельцам, каждый из них может распоряжаться своей долей. Однако при продаже такого объекта возникают сложности: нужно...
Подробнее
Если земельный участок находится в аренде, его можно оформить в собственность. Это позволит полноценно распоряжаться землей: продавать, дарить, передавать по...
Подробнее
Перед покупкой квартиры, дома или земельного участка важно проверить, нет ли на объекте обременений. Они могут ограничивать право собственности, запретить...
Подробнее
С 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости квартиры, а не инвентаризационной. Однако эта оценка...
Подробнее
При покупке недвижимости часто возникает необходимость внесения предоплаты. Однако не все знают, что задаток и аванс — это не одно...
Подробнее
Покупка квартиры – это серьезное вложение, но иногда после сделки выясняется, что в жилье остались прописанные люди. Это может быть...
Подробнее
Покупка недвижимости — серьезная сделка, связанная с большими суммами денег. Однако мошенники постоянно придумывают новые способы обмана, из-за которых покупатель...
Подробнее
Покупка недвижимости — это не только серьезная инвестиция, но и потенциальные риски. Иногда даже официально зарегистрированные сделки могут быть признаны...
Подробнее
Сделка купли-продажи квартиры считается завершенной после подписания договора и регистрации права собственности в Росреестре. Однако бывают ситуации, когда покупатель или...
Подробнее
Перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверять документы, чтобы не столкнуться с мошенничеством, долгами и судебными спорами. Один из ключевых документов...
Подробнее
Покупка квартиры в новостройке на стадии строительства — это возможность сэкономить, но и значительные риски. Многие покупатели подписывают договор с...
Подробнее
Покупка квартиры — это серьезная сделка, которая требует внимательной проверки документов. Однако даже после всех проверок могут возникнуть неожиданные проблемы,...
Подробнее
Продажа квартиры обычно означает полное прекращение прав бывшего владельца на недвижимость. Однако в некоторых случаях у него могут оставаться определенные...
Подробнее
При покупке квартиры важно не только проверить документы, но и убедиться, что планировка соответствует официальным данным. Некоторые владельцы меняют конфигурацию...
Подробнее
Каждый покупатель хочет приобрести недвижимость по максимально выгодной цене. Иногда на рынке появляются предложения, где квартира продается на 10-30% дешевле...
Подробнее
Обременение недвижимости — это ограничение, которое запрещает или затрудняет распоряжение имуществом. Иногда владельцы квартир и домов узнают о наличии обременений...
Подробнее
Мошенничество с недвижимостью – одна из самых распространенных афер, от которой могут пострадать даже самые бдительные владельцы квартир. Квартиру могут...
Подробнее
При покупке квартиры большинство покупателей уделяет внимание проверке самой недвижимости, но не менее важно тщательно проверить продавца. Недобросовестные собственники, мошенники...
Подробнее
Покупка квартиры по доверенности — это распространенная практика, особенно если собственник не может лично присутствовать на сделке. Однако такая форма...
Подробнее
Что такое альтернативная сделка? Альтернативная сделка – это покупка квартиры с одновременной продажей другой недвижимости. Чаще всего такие сделки проводят...
Подробнее
Зачем проверять долги продавца? Если у продавца есть крупные задолженности, его недвижимость может быть под арестом, а сделку – оспорить...
Подробнее
Чем опасны прописанные жильцы? После покупки квартиры новый собственник может обнаружить, что в ней прописаны бывшие владельцы, их родственники или...
Подробнее
Что считается скрытыми дефектами? Скрытые дефекты – это недостатки, которые не были заметны при осмотре квартиры, но мешают нормальному проживанию....
Подробнее
1. Почему квартира может оказаться под арестом? Арест на квартиру накладывают судебные приставы, налоговая, банки или суд, если у предыдущего...
Подробнее
1. Можно ли продать квартиру с долгами? Продажа квартиры с долгами возможна, но важно учитывать, какие именно задолженности есть: Важно...
Подробнее
1. Почему Росреестр приостанавливает регистрацию? Приостановка регистрации – это не отказ, а временная мера. Чаще всего это происходит из-за: 2....
Подробнее
1. Что такое покупка квартиры в рассрочку? Рассрочка — это форма оплаты, при которой покупатель выплачивает стоимость недвижимости частями, без...
Подробнее
1. Разрешена ли продажа квартиры с прописанными детьми? Продать квартиру, где прописаны несовершеннолетние, можно, но с ограничениями. Государство защищает права...
Подробнее
1. Что такое двойная продажа? Двойная продажа – это мошенническая схема, при которой продавец заключает несколько договоров купли-продажи на одну...
Подробнее
1. Кто может оспорить сделку? Оспорить сделку могут:✔️ Бывшие владельцы – если продажа была совершена с нарушением их прав.✔️ Супруг...
Подробнее
Если после покупки квартиры обнаружено завещание прежнего владельца, важно выяснить, может ли оно повлиять на вашу сделку. 1. Проверить, вступили...
Подробнее
После регистрации сделки в Росреестре покупатель официально становится собственником. Однако в некоторых случаях договор купли-продажи можно аннулировать через суд или...
Подробнее
При покупке недвижимости в рассрочку существует риск неисполнения обязательств продавцом или покупателем. Чтобы избежать потери денег и недвижимости, важно правильно...
Подробнее
Покупка недвижимости на торгах (банкротные, залоговые, муниципальные аукционы) кажется выгодной: цены ниже рынка на 20-50%. Однако такие сделки несут высокие...
Подробнее
Если после покупки квартиры выяснилось, что продавец скрыл юридические проблемы, сделку можно оспорить или потребовать компенсацию. 1. Какие проблемы может...
Подробнее
Эскроу-счёт — это специальный банковский счет, на котором замораживаются деньги покупателя до выполнения всех условий сделки. Такой способ расчета защищает...
Подробнее
Если у квартиры несколько владельцев, продажа требует согласия всех собственников (ст. 244 ГК РФ). Если один из них против, есть...
Подробнее
Работа с риелтором без официального договора — это высокий риск потери денег и юридических проблем. Без договора агент не несёт...
Подробнее
Договор ренты — это соглашение, по которому собственник передаёт квартиру в обмен на пожизненное содержание. Однако мошенники часто используют серые...
Подробнее
Да, продать квартиру с утерянными документами возможно, но сначала нужно восстановить все необходимые бумаги. 1. Какие документы нужны для продажи?...
Подробнее
Некоторые сделки с недвижимостью могут вызвать пристальное внимание налоговой инспекции. Если налоговики заподозрят уклонение от уплаты налогов или фиктивность сделки,...
Подробнее
После покупки квартиры может объявиться наследник, который не участвовал в разделе наследства. Если он докажет свои права, сделку могут оспорить...
Подробнее
Если продавец или покупатель не может присутствовать на сделке, её можно провести дистанционно с помощью доверенности, нотариуса или онлайн-сервисов. 1....
Подробнее
Занижение стоимости в договоре купли-продажи — распространённая схема, при которой в договоре указывается сумма ниже реальной цены. Это делается, чтобы...
Подробнее
Если продавец имеет долги перед коллекторами, квартира может быть заложена или под арестом, и сделку могут оспорить. Перед покупкой важно...
Подробнее
Если продавец находится в процедуре банкротства, его имущество может быть под арестом или продано в счёт долгов. Покупка такой недвижимости...
Подробнее
Да, если кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить и снизить налоговую нагрузку. Это особенно важно, если налог на имущество или...
Подробнее
Обмен недвижимости — это сделка, при которой стороны передают друг другу объекты с возможной доплатой. Такой вариант подходит, если нужно...
Подробнее
Переуступка прав по ДДУ (договору долевого участия) позволяет купить квартиру у первого дольщика до ввода дома в эксплуатацию. Такой вариант...
Подробнее
Ошибки в документах Росреестра могут привести к юридическим проблемам, например, невозможности продать или оформить квартиру в собственность. Исправить их можно,...
Подробнее
Если один из собственников не может лично участвовать в сделке, продажу можно оформить через доверенность или дистанционно. Главное — правильно...
Подробнее
Перед покупкой недвижимости важно убедиться, что она не участвует в судебных разбирательствах. Если квартира оспаривается в суде, сделку могут признать...
Подробнее
Дарение недвижимости — законный способ передать имущество безвозмездно, но его можно оспорить, если сделка была проведена с нарушениями. Чтобы этого...
Подробнее
Если покупатель отказался от покупки квартиры на финальном этапе, продавец может потребовать компенсацию или заключить сделку с новым покупателем. Всё...
Подробнее
Договор пожизненного содержания с иждивением (рентный договор) позволяет передать недвижимость в обмен на пожизненный уход. Однако такая сделка связана с...
Подробнее
1. Подлежит ли дом разделу, если он оформлен на одного супруга? Раздел загородного дома зависит от того, когда и на...
Подробнее
Почему покупка квартиры у пожилого человека несёт риски? Пожилые продавцы часто становятся объектом давления со стороны родственников, мошенников или просто...
Подробнее
1. Чем покупка у юрлица отличается от сделки с физлицом? Квартиры у юридических лиц покупают в нескольких случаях:✔️ У застройщика...
Подробнее
1. Сделки, совершённые недееспособными или под давлением 📌 Почему оспариваются?Если суд установит, что продавец был недееспособен, невменяем или действовал под...
Подробнее
1. Почему поддельные доверенности – опасный сигнал? Доверенность – это документ, дающий представителю право продать недвижимость от имени владельца. Если...
Подробнее
1. Почему важно проверить кадастровую стоимость? Кадастровая стоимость – это сумма, от которой рассчитываются налог на имущество и налог при...
Подробнее
1. Что считается самовольной постройкой? Самовольная постройка – это здание, построенное без разрешения или с нарушением градостроительных норм (ст. 222...
Подробнее
1. Можно ли оставить вещи себе или выбросить? 📌 Да, если это было оговорено в договореЕсли в договоре купли-продажи указано,...
Подробнее
1. Кто может неожиданно заявить права на вашу квартиру? Даже после покупки квартиры могут появиться третьи лица, которые заявят свои...
Подробнее
1. Какие документы обязан предоставить продавец? Перед сделкой покупатель должен проверить юридическую чистоту недвижимости. Продавец обязан предоставить:✔️ Выписку из ЕГРН...
Подробнее
1. Какие документы чаще всего подделывают? Мошенники могут подделать любой документ, связанный с квартирой, но чаще всего встречаются:🚩 Выписка из...
Подробнее
1. Нужно ли платить налог при продаже квартиры? Да, если недвижимость продана с доходом, то продавец обязан заплатить НДФЛ 13%...
Подробнее
1. Когда нужно платить налог при продаже квартиры? 📌 Если квартира во владении менее 3 или 5 лет, продавец обязан...
Подробнее
Может ли бывший супруг претендовать на недвижимость? 📌 Да, если имущество куплено в браке – согласно ст. 34 СК РФ,...
Подробнее
Когда продажа возможна без согласия второго собственника? 📌 Если у вас 100% собственности – если квартира полностью оформлена на вас,...
Подробнее
Почему важно проверять квартиру перед покупкой? Если недвижимость находится в залоге, под арестом или на ней числятся долги по ЖКХ,...
Подробнее
Почему важно проверять документы перед покупкой? Если не проверить юридическую чистоту недвижимости, можно столкнуться с оспариванием сделки, долгами бывшего владельца...
Подробнее
Как понять, что застройщик на грани банкротства? 📌 Стройка замедлилась или остановилась без объяснений.📌 Застройщик задерживает сроки и не выходит...
Подробнее
Нужно ли платить налог при продаже квартиры? Да, если недвижимость продана с доходом, то продавец обязан заплатить НДФЛ 13% (ст....
Подробнее
Может ли бывший супруг претендовать на недвижимость? 📌 Да, если квартира куплена в браке – по закону (ст. 34 СК...
Подробнее
Когда можно продать квартиру без согласия второго собственника? 📌 Если квартира полностью принадлежит вам – если вы единственный владелец, согласие...
Подробнее
Почему банк имеет право решать судьбу ипотечного жилья? Когда квартира находится в ипотеке, она находится в залоге у банка до...
Подробнее
Можно ли расторгнуть договор после регистрации? 📌 Да, можно — но только в судебном порядке.После регистрации в Росреестре сделка считается...
Подробнее
Что считается отклонением от проекта? Отклонения — это любые расхождения между утверждённой проектной документацией и фактически построенным домом. К ним...
Подробнее
Что происходит с арендой при продаже квартиры? 📌 Согласно ст. 617 ГК РФ, при продаже квартиры, которая находится в аренде,...
Подробнее
Что такое технический план недвижимости? Технический план — это документ, который содержит описание объекта, его границы, площадь, этажность, конструктивные элементы,...
Подробнее
Почему нельзя просто зарегистрировать дом без земли? Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание возникает только при наличии...
Подробнее
Может ли продавец оспорить сделку после продажи? 📌 Да, но только в строго определённых случаях.Сделка купли-продажи может быть признана недействительной,...
Подробнее
Можно ли продать долю без согласия второго собственника? 📌 Да, можно, если у вас оформлена выделенная доля в праве собственности...
Подробнее
Что значит — квартира куплена по решению суда? Такой вариант возможен в нескольких ситуациях:– квартира продана через торги по банкротству,–...
Подробнее
1. Что такое право пожизненного проживания? Это право конкретного человека жить в квартире до конца жизни, даже если он не...
Подробнее
1. Почему это важно? Если квартира продаётся в рамках банкротства — есть риск, что сделку могут оспорить или отменить. Особенно...
Подробнее
1. Что такое налоговый вычет при покупке недвижимости? Покупатель жилья в РФ имеет право на имущественный вычет:– до 2 млн...
Подробнее
1. Почему такие квартиры стоят дешевле? Имущество должника распродаётся для погашения долгов. Торги проходят через публичные аукционы, и цена может...
Подробнее
1. Что считается кадастровой ошибкой? Это неверные сведения в ЕГРН, которые возникли:– по вине кадастрового инженера,– из-за сбоя при передаче...
Подробнее
1. Почему акт важен? Акт приёма-передачи подтверждает, что объект передан от продавца к покупателю.С этого момента:– покупатель становится фактическим владельцем,–...
Подробнее
1. Что такое обременение? Обременение — это ограничение прав собственника, наложенное законом или договором.К примеру:– ипотека,– аренда,– арест,– право пожизненного...
Подробнее
1. Что такое договор дарения? Договор дарения — это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому (ст. 572 ГК РФ).После...
Подробнее
1. Что такое встречный иск? Встречный иск — это ответное требование, которое подаёт ответчик по делу, если он тоже имеет...
Подробнее
1. Обязательные документы для хранения ✔️ Правоудостоверяющий документ– договор купли-продажи, дарения, наследства и др.– срок хранения: бессрочно ✔️ Выписка из...
Подробнее
1. Когда квартира продаётся через аукцион? Аукцион применяется в нескольких ситуациях:– при банкротстве физлица или юрлица,– при продаже заложенного имущества...
Подробнее
1. Что такое субаренда? Субаренда — это когда арендатор сам сдаёт недвижимость другому лицу, но не является собственником. Такое возможно...
Подробнее
**1. Что считается передачей части участка? Передача части земельного участка — это когда собственник хочет продать, подарить или выделить долю...
Подробнее
1. Зачем занижают цену? На практике стороны указывают меньшую сумму в договоре, чтобы:– уменьшить налог на доход для продавца;– платить...
Подробнее
1. Почему это важно? Незаконная перепланировка может:– помешать продаже квартиры,– стать основанием для штрафа,– привести к отказу в ипотеке,– быть...
Подробнее
1. Какие документы подтверждают право собственности? ✔️ Договор купли-продажи, дарения, наследства✔️ Акт приёма-передачи✔️ Выписка из ЕГРН✔️ Свидетельство о праве (до...
Подробнее
Что такое двойная продажа? Это ситуация, когда один и тот же объект недвижимости продаётся двум разным покупателям.Обычно первый договор не...
Подробнее
1. Что такое задаток и зачем он нужен? Задаток — это денежная сумма, передаваемая продавцу в счёт будущей сделки. Он...
Подробнее
Что такое арест недвижимости? Арест — это запрет на регистрационные действия с объектом. Его накладывают:– суд,– приставы,– налоговая,– по уголовным...
Подробнее
Что значит «имущество под обеспечением» Это когда объект недвижимости является залогом по договору займа или кредита.📌 Чаще всего это ипотека...
Подробнее
Когда сделку можно оспорить? Оспорить можно любую сделку с недвижимостью, если есть правовые основания. Наиболее частые причины: – сделка заключена...
Подробнее
В чём особенность покупки квартиры от наследника? 📌 Наследственные квартиры — зона повышенного риска.Даже если право зарегистрировано в Росреестре, сделку...
Подробнее
Почему это важно? Коммерческая недвижимость стоит дорого, и ошибки могут привести к:– судебным спорам,– потере права собственности,– невозможности вести деятельность....
Подробнее
Что такое договор ренты с пожизненным содержанием? Это сделка, по которой покупатель получает недвижимость, но обязуется:– содержать бывшего собственника,– обеспечивать...
Подробнее
Почему доверенность — документ повышенного риска? 📌 Сделки по доверенности часто используют мошенники.📌 Неправильно оформленная доверенность — основание для признания...
Подробнее
Когда арендодатель может расторгнуть договор досрочно? Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если: – арендатор использует...
Подробнее
Что говорит закон? Согласно ст. 651 ГК РФ, регистрация договора аренды обязательна, если: – срок аренды более 1 года,– предмет...
Подробнее
Почему возникают споры по границам? – Неправильное межевание или кадастровые ошибки– Отсутствие согласования границ с соседями– Самовольное захождение на чужую...
Подробнее
Это информация обо всех владельцах объекта недвижимости за всё время его существования:– кто и когда владел квартирой,– на каком основании,–...
Подробнее
**1. Можно ли расторгнуть сделку после регистрации в Росреестре? Да, но только через суд, и только если есть юридические основания.📌...
Подробнее
Почему доля — это особый объект покупки? Доля — это не отдельная комната, а право на часть недвижимости.Покупая долю, вы...
Подробнее
Зачем это нужно? 📌 Если продавец признан банкротом или находится в процедуре — его имущество может быть реализовано в конкурсную...
Подробнее
Правоустанавливающие документы Это документы, подтверждающие, что вы законный собственник: – договор купли-продажи,– договор дарения,– свидетельство о праве на наследство,– судебное...
Подробнее
Что считается обременением? Обременение — это ограничение права распоряжения недвижимостью.📌 Основные виды:– ипотека (в том числе материнский капитал),– арест,– право...
Подробнее
Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор аренды жилого помещения должен быть заключён в письменной форме, если срок аренды превышает...
Подробнее
Даже при наличии договора аренды, арендодатель может столкнуться с рядом проблем: неуплата, порча имущества, отказ выезжать, жалобы соседей. Чтобы снизить...
Подробнее
Самозахват части земельного участка соседом — одна из самых частых причин межевых споров в 2025 году. Построенный забор «на глаз»,...
Подробнее
Покупка квартиры у пожилого человека может обернуться многолетними судами с наследниками, возвратом жилья и потерей денег. Такие сделки часто оспариваются...
Подробнее
На вторичном рынке недвижимости нередки случаи, когда предоставленные документы оказываются фальшивыми: подделка выписки из ЕГРН, паспорта, справки или даже нотариальной...
Подробнее
Покупка квартиры по переуступке — это распространённая альтернатива покупке у застройщика. Но в таких сделках есть юридические нюансы, которые пугают...
Подробнее
Собственник живёт в квартире, платит коммуналку, сделал ремонт — но при попытке продать или оформить наследство выясняется: в ЕГРН он...
Подробнее
Вы оплатили квартиру, подписали договор купли-продажи, сдали документы в МФЦ. Через несколько дней приходит отказ в регистрации: продавец умер до...
Подробнее
Двойная продажа — это ситуация, когда один и тот же продавец продаёт одну квартиру сразу двум разным людям. И хотя...
Подробнее
Продажа земельного участка может неожиданно остановиться — не из-за проблем с документами, а из-за соседей. Если границы не согласованы или...
Подробнее
Собственник хочет продать долю в квартире — всё просто? Только на первый взгляд. Другие владельцы имеют право преимущественной покупки по...
Подробнее
После развода часто всплывает болезненный вопрос: кому останется квартира? Особенно если она была оформлена на одного из супругов. Многие считают,...
Подробнее
Вы проверили квартиру, сделали выписку из ЕГРН, нотариус заверил сделку — и всё же через 3 года получаете повестку в...
Подробнее
Риелтор найдёт квартиру, покажет вам объект, свяжется с продавцом и даже поможет собрать документы. Но есть одна проблема: он не...
Подробнее
Оформление ипотеки на чужое имя — схема, которая в теории помогает обойти ограничения, а на практике может закончиться утратой собственности,...
Подробнее
Собственники недвижимости часто не обращают внимания на кадастровую стоимость. А зря: одна новая оценка — и вы можете платить на...
Подробнее
Апартаменты нередко подаются как полноценное жильё: современная отделка, панорамные окна, метро рядом. Но за красивой обёрткой — юридически “нежилое помещение”....
Подробнее
Кажется, что за 50 000 рублей никто не лишит вас квартиры. Но на практике этого долга может быть достаточно, чтобы...
Подробнее
Покупка квартиры в новостройке кажется безопасной: всё по закону, застройщик аккредитован, договор долевого участия (ДДУ) типовой. Но за юридически правильной...
Подробнее
Забор сместился на метр, баня оказалась наполовину на вашей земле, сосед уверяет, что «всё так и было» — типичная история...
Подробнее
Подаренная доля в квартире кажется безобидной — но именно с неё часто начинаются судебные споры. Особенно если дарение произошло за...
Подробнее
МФЦ — удобный сервис для регистрации сделок с недвижимостью. Но за привычной процедурой скрывается серьёзная опасность: вы можете подписать документы,...
Подробнее
На первый взгляд, семейная сделка — это просто передача квартиры от одного родственника другому. Но под этим невинным предлогом иногда...
Подробнее
Покупка квартиры без юриста: как вы добровольно теряете право собственности На первый взгляд всё кажется простым: вы нашли квартиру, договорились...
Подробнее
Когда “доверенность на продажу” — это ловушка Сделки по доверенности выглядят привычно: собственник якобы не может прийти, но у представителя...
Подробнее
Как избежать сделки с недееспособным продавцом Сделка с продавцом, признанным недееспособным, может быть признана недействительной даже спустя годы. Это означает...
Подробнее
Покупка квартиры, унаследованной после смерти прежнего владельца, может казаться обычной сделкой. Но именно в таких случаях возникают самые серьёзные юридические...
Подробнее
Покупка квартиры кажется делом между продавцом и покупателем. Но иногда в сделку вмешиваются те, от кого этого не ждёшь —...
Подробнее
Договор дарения кажется удобным и выгодным способом передать квартиру близким без налога и сложных процедур. Но за простотой оформления часто...
Подробнее
Покупка квартиры — это серьёзный шаг, который требует внимательной проверки всех документов. Но что, если даже проверка не спасёт, потому...
Подробнее
Вы купили квартиру, оформили сделку, а потом узнаёте: на ней — обременение. И пусть продавец утверждает, что «забыл сказать» —...
Подробнее
Покупка квартиры, доставшейся продавцу по наследству — это одна из самых рискованных сделок на вторичном рынке. Даже при «чистых» документах...
Подробнее
Право собственности на квартиру или дом не всегда даёт полную свободу распоряжения. Существуют юридические и фактические ограничения, при которых продать...
Подробнее
Сделки между близкими людьми часто рассматриваются налоговыми органами с особым вниманием. Особенно если в них есть заниженная цена или признаки...
Подробнее
Многие покупатели и продавцы недвижимости полагаются на устные обещания: «договоримся позже», «выплачу остаток через месяц», «в квартире никто не прописан»...
Подробнее
Вопрос выписки несовершеннолетнего из квартиры — один из самых сложных в жилищном праве. Даже если ребёнок не проживает в квартире...
Подробнее
Вы полностью выплатили ипотеку, но в выписке из ЕГРН по-прежнему указано обременение? Это ситуация, с которой сталкиваются тысячи собственников в...
Подробнее
Как купить квартиру и не остаться с долгами по ЖКХ бывшего собственника Сделка прошла, документы оформлены, ключи на руках —...
Подробнее
Казалось бы, документы подписаны, сделка прошла, выписка из ЕГРН на руках. Но бывают случаи, когда даже после официальной регистрации в...
Подробнее
Сделка зарегистрирована, документы на руках, а через полгода приходит повестка в суд: сделку оспаривает финансовый управляющий продавца. Причина — продавец...
Подробнее
В 2025 году всё чаще возникают случаи, когда родители, однажды выделив долю ребенку в квартире (например, с использованием материнского капитала),...
Подробнее
«Суд был, но всё решено — теперь квартира чистая». Такие слова можно услышать от продавцов, у которых недвижимость недавно участвовала...
Подробнее
“Я просто дал доверенность, чтобы упростить продажу”. Так думают десятки собственников — и теряют квартиру. Генеральная доверенность может обернуться серьёзными...
Подробнее
Казалось бы, сделка прошла — вы уже не собственник, деньги получены, документы оформлены. Но проходит несколько месяцев, и приходит повестка:...
Подробнее
Вы купили квартиру, всё официально: договор, МФЦ, выписка из ЕГРН. Но через полгода приходит предписание: вернуть квартиру в исходное состояние...
Подробнее
Покупка квартиры по наследству кажется обычной: свидетельство, ЕГРН, всё на месте. Но через год сделку оспаривают. Причина — продавец оказался...
Подробнее
Купили “гараж с рук” — недорого, в хорошем месте. Всё работает, никто не против. А через год — снос. Или...
Подробнее
Развод давно оформлен, отношения закончены, а бывший муж всё ещё прописан в вашей квартире. Или даже живёт там — с...
Подробнее
Всё официально: договор купли-продажи, МФЦ, выписка из ЕГРН. Ни споров, ни судов. Но через пару месяцев в вашей “юридически чистой”...
Подробнее
Квартира куплена, документы оформлены, всё “чисто”. Но спустя пару месяцев — звонок из банка: оказывается, обременение не снято. Или хуже...
Подробнее
Казалось бы, забор — дело личное. Ваш участок, ваши деньги, ваши правила. Но в 2025 году количество судебных споров между...
Подробнее
Купили участок, поставили дом, начали забор — и тут сосед выходит с рулеткой: “Вы залезли на мою землю!” Или: хотите...
Подробнее
“Поживёт пару месяцев и уедет” — так начинается большинство историй. Родственники, друзья, “хорошие люди” — всех устраивают. Но через год...
Подробнее
Купили квартиру по ДДУ, платёж прошёл, ключи обещали “в следующем году”. Проходит два года — стройка замерла, офис застройщика закрыт,...
Подробнее
Вы думаете, что покупаете квартиру. Уже mentally ставите мебель, планируете переезд. Но в договоре — не “купля-продажа”, не ДДУ, а...
Подробнее
Вы купили квартиру. Всё оформлено, документы проверены, в Росреестре — ваш штамп. Но через год — повестка в суд. Истец...
Подробнее
Квартира получена по дарственной. Звучит просто: один человек подарил другому — и всё. Но именно договор дарения — один из...
Подробнее
Квартира оформлена на жену. Или на мужа. Всё честно, один собственник. Но при разводе оказывается: имущество — общее. И бывший...
Подробнее
Вы купили квартиру, подали документы в Росреестр — и ждёте выписку. А в это время продавец умирает. Или умер прямо...
Подробнее
Вы нашли квартиру, подписали договор, внесли аванс. В собственниках — два человека. Один подписал все документы, а второй… передумал. Или...
Подробнее
Дарственная подписана. Право собственности перешло. Но потом начался конфликт. Новый собственник выгнал дарителя, перестал ухаживать, продал квартиру или просто перестал...
Подробнее
Вы купили квартиру. Продавец выписался, регистрация прошла. Но переезжать он не спешит. Более того — продолжает там жить, пользуется имуществом,...
ПодробнееАдрес офиса:
Номер телефона:
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА:
Доверьте решение ваших проблем
опытным юристам по недвижимости
На бесплатной консультации юрист изучит вашу ситуацию и найдет индивидуальные решения, учитывая все нюансы вашего дела
Доверьте решение ваших проблем опытным юристам по недвижимости
