Безопасные сделки с недвижимостью 3 уровня защиты
Полная юридическая защита
Комплексное сопровождение и юридическая гарантия для спокойной покупки или продажи жилья
Почему стоит выбрать нас
Профессиональные юристы
В компании работают только опытные юристы с профильным образованием и обширной практикой в сфере недвижимости
Гарантия безопасности
Клиенты получают финансовую и юридическую защиту от компании в случае нарушения права собственности или неполучения денежных средств
Приоритет ВЫГОДЫ клиента
Действуем исключительно в интересах клиента, а не с целью получить дополнительное вознаграждение от контрагентов, банков или страховых компаний
фиксированная стоимость
без посредников
Мы не занимаемся продажей или поиском объектов. Вы самостоятельно управляете ценой и выбором объектов. Наша задача гарантировать юридическую чистоту и безопасность для клиентов
В интересах клиента
Мы не занимаемся продажей или поиском объектов. Вы самостоятельно управляете ценой и выбором объектов. Наша задача гарантировать юридическую чистоту и безопасность для клиентов
Пожизненная гарантия
Пожизненная гарантия юридической чистоты — ваша защита на годы вперёд
100% безопасность расчётов
Гарантия получения всей суммы, включая случаи частичного расчёта наличными
3 уровня и 50 параметров проверки
3 уровня и более 50 параметров проверки и защиты
от скрытых рисков — глубокая проверка для выявления всех угроз
Экономия на риелторах
Экономия на риелторах и агентских комиссиях — юридическая поддержка без переплат
3 минуты
О том, как работают агентства, и как работаем мыМы обеспечиваем безопасные сделки для покупателей и продавцов
Для покупателей — комплексная проверка объекта и собственника, сопровождение на всех этапах, юридическая защита
Для продавцов — полное сопровождение, оптимизация налогов, узаконивание перепланировок и защита от претензий
Покупателям недвижимости
- Комплексная проверка объекта и собственника
- Сопровождение на всех этапах
- Сопровождение сделок
- Ипотечное сопровождение
- Оценка и страхование
- Консультации
Продавцам недвижимости
- Сопровождение сделок
- Подготовка договоров
- Закрытие ипотеки
- Юридическая экспертиза объекта
- Налоговые услуги
Собственникам недвижимости
- Перепланировка
- Оформление наследства
- Строительство и реконструкция
- Кадастровые работы
- Регистрационные услуги
- Представление интересов в суде
Застройщикам ИЖС
- Юридическая экспертиза земельных участков
- Подготовка договоров
- Сопровождение сделок
- Ипотечное сопровождение, оценка и страхование
- Аккредитация в кредитных организациях
Агентствам недвижимости и частным риелторам
- Юридическая экспертиза объектов недвижимости
- Подготовка договоров
- Сопровождение сделок
- Разработка форм договоров
- Судебное представительство
- Юридический аутсорсинг
Получите профессиональную помощь, в решении ваших вопросов с недвижимостью
Доверьте решение ваших проблем опытным юристам по недвижимости
На бесплатной консультации юрист изучит вашу ситуацию и найдет индивидуальные решения, учитывая все нюансы вашего дела
Посмотрите
реальные примеры дел
нашей судебной практики
Агентство недвижимости
Не несет ответственность за сделку и за ее последствия
Отсутствие юридической квалификации у риелторов агентств
Необоснованно высокая стоимость услуг. 2-3% от стоимости недвижимости
Подбор банковских продуктов и страховых программ осуществляется для получения выгоды агентства, а не клиента
Стоимость услуг формируется за счет проблем клиентов, растет из-за привлечения субподрядных организаций
Отсутствие знания в судебной практике и опыта в предоставлении интересов в судах
Юридическое агентство
Гарантия результата и чистоты для сторон сделки закреплена договором и гарантийными обязательствами
Юристы с большим опытом работы, образованием и практикой
Фиксированная стоимость услуг
Действует исключительно для выгоды и экономии средств клиента
Наша услуга является комплексной и не потребует дополнительных затрат
Обширная судебная практика в сфере имущественных отношений и недвижимости
Посмотрите
реальные примеры дел
из нашей судебной практики
чтобы окончательно убедиться в том, что нам можно доверять
Отзывы
НАД ВАШИМ ПРОЕКТОМ РАБОТАЮТ
OVI GARANT – это команда профессионалов, объединенных синергией опыта и инноваций. Мы ценим доверие клиентов и стремимся к прозрачному сотрудничеству. Наша миссия – сделать сделки с недвижимостью доступными и безопасными.
Веретенников Олег Евгеньевич
Основатель компании
В 2014 — закончил Российскую академию правосудия
С 2015 — работал в Росреестре РТ, получил квалификацию государственного регистратора прав
С 2018 — руководитель юр. отдела
Сделок было проведено под его руководством
Руководитель юридического отдела
Зарипова Юлия
Юрист
Карникова Эвелина
Юрист
Краснова Наталия
Юрист
Плотникова Александра
Ипотечный брокер
Гаврилишена Энже
Руководитель отдела продаж
Закиров Ильназ
Руководитель PR отдела
Мосунов Вячеслав
Маркетолог
Зарипов Альберт
Преимущества работы с нами
Глубокая юридическая проверка
50 параметров анализа и 3 уровня защиты
от рисков
Пожизненная гарантия чистоты сделки
Мы продолжаем защищать вашу покупку даже после её завершения
Безопасные расчёты
Организация и защита финансовых расчётов, включая случаи с частичной оплатой наличными
Оптимизация налогов
Для продавцов мы предлагаем легальные способы снижения налоговой нагрузки
Экономия без посредников
Мы предлагаем прямое юридическое сопровождение без дополнительных комиссий
- Мы сейчас онлайн
Ответим на все вопросы
Доверьте решение ваших проблем
опытным юристам по недвижимости
- Мы сейчас онлайн
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
Мы собрали базу знаний, которая поможет разобраться в вопросах покупки и продажи недвижимости
Первые шаги
к безопасной сделке
Экспертиза объекта недвижимости: Что важно понимать
Экспертиза объекта недвижимости – это важный этап, который может существенно повлиять на принятие решений...
Подробнее
Как купить земельный участок: выбор, проверка и приобретение земли
Покупка земельного участка — один из первых этапов строительства вашего будущего дома.
Подробнее
Банкротство продавца недвижимости: чем оно грозит покупателю
Покупка недвижимости — это серьезное финансовое решение, которое требует тщательного анализа...
Подробнее
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): Влияние на цену земельного участка и способы их изменения
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это нормативные документы, регулирующие использование...
Подробнее
Как правильно оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): пошаговая инструкция
Если вы планируете строительство на земельном участке, то одним из ключевых этапов является...
Подробнее
Генеральный план (ГП): основные аспекты для застройщиков и владельцев участков
Генеральный план (генплан, ГП) — это ключевой градостроительный документ, который определяет планировку...
Подробнее
Как подать уведомление о соответствии для строительства индивидуального жилого дома: пошаговая инструкция
Что такое уведомление о соответствии для ИЖС? Уведомление о соответствии для строительства индивидуального жилья (ИЖС) — это официальный документ, который...
Подробнее
Уведомление об окончании строительства: пошаговый алгоритм оформления
Что такое уведомление об окончании строительства? Уведомление об окончании строительства — это документ, который собственник земельного участка подает в местные...
Подробнее
Дачная амнистия: как оформить дом в упрощенном порядке
Что такое дачная амнистия? Дачная амнистия — это упрощённый порядок оформления недвижимости на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства....
Подробнее
Часто задаваемые вопросы о дачной амнистии: что нужно знать владельцам участков
Что такое дачная амнистия? Дачная амнистия — это закон, позволяющий владельцам дачных и садовых участков оформить здания и землю в...
Подробнее
Договор возмездного оказания услуг: основные положения и рекомендации при составлении
Что такое договор возмездного оказания услуг? Договор возмездного оказания услуг — это документ, который регулирует отношения между заказчиком и исполнителем...
Подробнее
Акт оказанных услуг: как избежать спорных ситуаций с подрядчиками?
Что такое акт оказанных услуг? Акт оказанных услуг — это документ, подтверждающий факт выполнения услуг и принятия результата заказчиком. Документ...
Подробнее
Договор строительного подряда: на что обратить внимание при его заключении?
Что такое договор строительного подряда? Договор строительного подряда — это специальное соглашение, которое регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком при...
Подробнее
Акт выполненных работ: ключевые моменты для заказчика и подрядчика
Что такое акт выполненных работ? Акт выполненных работ — это документ, который закрепляет факт завершения работ и принятия результатов заказчиком....
Подробнее
Договор брони: зачем он нужен при покупке недвижимости?
Что такое договор брони? Договор брони — это специальное соглашение, которое узаконивает резервирование объекта недвижимости на определённый срок. Он закрепляет...
Подробнее
Как правильно составить предварительный договор при покупке квартиры?
Что такое предварительный договор при покупке квартиры? Предварительный договор при покупке квартиры — это документ, который определяет основные условия будущей...
Подробнее
Договор купли-продажи (ДКП): что включить для защиты прав покупателя?
Что такое договор купли-продажи? Договор купли-продажи (ДКП) при покупке недвижимости — это основной юридический документ, который закрепляет правоотношения между продавцом...
Подробнее
Расписка: как правильно оформить передачу денежных средств?
Что такое расписка и зачем она нужна? Расписка — это письменный документ, подтверждающий факт передачи денежных средств от одного лица...
Подробнее
Задаток или аванс: в чем разница и какой способ выбрать?
Что такое задаток и как он работает? Задаток — это денежная сумма, передаваемая одной из сторон сделки в качестве гарантии...
Подробнее
Кредитный договор при покупке недвижимости: что учитывать заемщику?
Что такое кредитный договор? Кредитный договор — это соглашение между банком и заемщиком, в котором прописаны условия предоставления денежных средств...
Подробнее
Как обезопасить себя при подписании договора ипотеки?
Почему важно тщательно изучить ипотечный договор? Ипотечный договор — это юридически значимый документ, регулирующий обязательства заемщика и банка. Ошибки или...
Подробнее
Договор найма жилья: основные пункты для арендатора и арендодателя
Что такое договор найма жилья? Договор найма жилья — это письменное соглашение между арендодателем и арендатором, в котором оговариваются условия...
Подробнее
Как составить договор аренды: пошаговое руководство
Что такое договор аренды и зачем он нужен? Договор аренды — это письменное соглашение между арендодателем и арендатором, которое определяет...
Подробнее
Договор аренды с правом выкупа: плюсы и минусы
Что такое договор аренды с правом выкупа? Договор аренды с правом выкупа — это соглашение, в котором арендатор получает возможность...
Подробнее
Договор мены: когда он выгоднее купли-продажи?
Что такое договор мены? Договор мены — это соглашение, при котором стороны обмениваются равноценными объектами, будь то недвижимость, транспортные средства...
Подробнее
Опись имущества: как правильно составить документ для защиты интересов сторон
Зачем нужна опись имущества? Опись имущества — это документ, который фиксирует состав и состояние имущества, передаваемого одной из сторон сделки....
Подробнее
Агентский договор: роль посредников при сделках с недвижимостью
Что такое агентский договор? Агентский договор — это соглашение, в котором одна сторона (агент) обязуется выполнять действия в интересах другой...
Подробнее
Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности и риски
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением? Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение, при котором одна сторона (получатель...
Подробнее
Как оформить договор ренты: основные рекомендации юристов
Что такое договор ренты? Договор ренты — это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт имущество другой стороне (плательщику...
Подробнее
Договор уступки права требования: когда и зачем его использовать?
Что такое договор уступки права требования? Договор уступки права требования (цессия) — это соглашение, по которому одна сторона (цедент) передаёт...
Подробнее
Брачный договор и недвижимость: как правильно распределить имущество?
Что такое брачный договор? Брачный договор — это специальное соглашение между супругами, регулирующее права на имущество в период брака или...
Подробнее
Ипотека и залог: как обезопасить себя при оформлении сделки?
Важность безопасности при ипотечных сделках Ипотечная сделка — это сложный процесс, включающий множество юридических нюансов. Неправильное оформление документов или игнорирование...
Подробнее
Как снять обременение с недвижимости: погашение ипотеки и справки об отсутствии задолженности
Что такое обременение на недвижимость? Обременение — это ограничение на права собственности, связанное с обязательствами перед третьими лицами, например, банком....
Подробнее
Квартира с прописанными людьми: как не попасть в ловушку?
Почему покупка квартиры с прописанными людьми — это риск? Покупка квартиры всегда сопряжена с множеством вопросов, но одна из самых...
Подробнее
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
Покупка квартиры — важный шаг, требующий внимательного подхода. Одной из главных задач покупателя является проверка юридической чистоты недвижимости. Недостаточная проверка...
Подробнее
Риски покупки недвижимости без регистрации сделки в Росреестре
Покупка недвижимости – серьезное финансовое вложение, которое должно быть юридически защищено. Одним из важнейших этапов сделки является государственная регистрация перехода...
Подробнее
Как снять арест с квартиры и можно ли её продать с ограничениями?
Арест недвижимости – серьезное юридическое ограничение, которое накладывает запрет на любые сделки с объектом. Владелец не может продать, подарить или...
Подробнее
Договор долевого участия (ДДУ): на что обратить внимание перед подписанием?
Покупка квартиры в новостройке – это всегда риск, особенно если сделка оформляется через договор долевого участия (ДДУ). Несмотря на правовые...
Подробнее
Что делать, если застройщик обанкротился, а квартира не достроена?
Покупка квартиры в новостройке всегда связана с рисками, и один из самых серьезных – банкротство застройщика. Несмотря на меры защиты...
Подробнее
Как обезопасить себя при покупке квартиры у физического лица?
Покупка квартиры – серьезная сделка, особенно если продавцом выступает частное лицо. В отличие от новостроек, где продажу регулирует ФЗ №...
Подробнее
Какие налоги нужно заплатить при продаже недвижимости в 2025 году?
Продажа недвижимости – это не только прибыль, но и обязательства перед налоговой. В 2025 году правила налогообложения остались практически без...
Подробнее
Как правильно оформить договор аренды квартиры, чтобы защитить себя?
Сдача квартиры в аренду кажется простой сделкой, но без правильно составленного договора обе стороны рискуют столкнуться с проблемами. Арендатор может...
Подробнее
Чем грозит покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам?
Приобретая квартиру, многие покупатели проверяют ее юридическую чистоту, но забывают уточнить информацию о задолженностях по коммунальным платежам. Однако долги за...
Подробнее
Раздел квартиры при разводе: какие права у каждого супруга?
Развод — это не только разрыв отношений, но и раздел имущества, который часто становится предметом споров. Особенно остро встает вопрос...
Подробнее
Как доказать право собственности на недвижимость, если документы утеряны?
Утрата документов на недвижимость – проблема, с которой может столкнуться каждый. Без подтверждающих бумаг сложно продать, подарить или передать объект...
Подробнее
Как избежать споров с соседями из-за границ земельного участка?
Споры о границах земельных участков — одна из самых распространенных проблем между соседями. Ошибки в кадастровых данных, незаконное расширение участка...
Подробнее
Покупка квартиры у наследников: какие риски и как их минимизировать?
Покупка квартиры у наследников — это одна из самых рискованных сделок на рынке недвижимости. Даже если продавец предоставил все документы,...
Подробнее
Что делать, если сделка купли-продажи квартиры приостановлена в Росреестре?
Приостановка регистрации сделки в Росреестре — стрессовая ситуация как для покупателя, так и для продавца. Многие боятся, что это приведет...
Подробнее
Перепланировка квартиры: какие изменения можно узаконить?
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, которое требует обязательного согласования. Однако не все работы можно узаконить. Некоторые перепланировки нарушают строительные...
Подробнее
Как правильно передать задаток за квартиру и не потерять деньги?
При покупке квартиры стороны часто договариваются о задатке — предоплате, которая подтверждает серьезность намерений покупателя и фиксирует договоренность о сделке....
Подробнее
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке?
Покупка квартиры в новостройке — это выгодное вложение, но и значительные риски. Несмотря на меры защиты дольщиков, некоторые компании задерживают...
Подробнее
Что делать, если купленная квартира оказалась в залоге у банка?
Покупка квартиры – серьезное вложение, но иногда после сделки выясняется, что недвижимость находится в залоге у банка. Это означает, что...
Подробнее
Как оформить дарственную на квартиру без рисков?
Дарение недвижимости — один из самых быстрых и простых способов передать квартиру близкому человеку. Однако если не учесть юридические нюансы,...
Подробнее
Как избежать мошенничества при сделках с недвижимостью?
Рынок недвижимости всегда привлекал мошенников, ведь сделки с квартирами и домами связаны с крупными суммами. Покупатели могут столкнуться с двойными...
Подробнее
Можно ли отказаться от ипотечной квартиры и какие последствия?
Покупка квартиры в ипотеку — серьезное финансовое обязательство, но жизненные обстоятельства могут измениться. Потеря работы, резкое ухудшение финансового положения или...
Подробнее
Наследование недвижимости: в каких случаях можно оспорить завещание?
Завещание — это законный способ передать недвижимость конкретным наследникам, но иногда его содержание вызывает споры. Наследники, которые считают, что их...
Подробнее
Как происходит регистрация права собственности на новую квартиру?
При покупке квартиры в новостройке одним из ключевых этапов является регистрация права собственности. Без этого документа покупатель не может распоряжаться...
Подробнее
Какие документы проверять перед покупкой загородного дома?
Покупка загородного дома – это серьезное вложение, которое требует тщательной проверки документов. Ошибки на этом этапе могут привести к проблемам...
Подробнее
Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?
Если квартира принадлежит нескольким владельцам, каждый из них может распоряжаться своей долей. Однако при продаже такого объекта возникают сложности: нужно...
Подробнее
Как оформить землю в собственность, если она в аренде?
Если земельный участок находится в аренде, его можно оформить в собственность. Это позволит полноценно распоряжаться землей: продавать, дарить, передавать по...
Подробнее
Какие виды обременений могут быть на недвижимости и как их проверить?
Перед покупкой квартиры, дома или земельного участка важно проверить, нет ли на объекте обременений. Они могут ограничивать право собственности, запретить...
Подробнее
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры и снизить налог?
С 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости квартиры, а не инвентаризационной. Однако эта оценка...
Подробнее
Чем отличается задаток от аванса при покупке недвижимости?
При покупке недвижимости часто возникает необходимость внесения предоплаты. Однако не все знают, что задаток и аванс — это не одно...
Подробнее
Что делать, если купленная квартира оказалась с прописанными жильцами?
Покупка квартиры – это серьезное вложение, но иногда после сделки выясняется, что в жилье остались прописанные люди. Это может быть...
Подробнее
ТОП-5 схем мошенничества с недвижимостью, о которых должен знать каждый покупатель
Покупка недвижимости — серьезная сделка, связанная с большими суммами денег. Однако мошенники постоянно придумывают новые способы обмана, из-за которых покупатель...
Подробнее
Какие сделки с недвижимостью чаще всего признают недействительными?
Покупка недвижимости — это не только серьезная инвестиция, но и потенциальные риски. Иногда даже официально зарегистрированные сделки могут быть признаны...
Подробнее
Как оспорить сделку купли-продажи квартиры и в каких случаях это возможно?
Сделка купли-продажи квартиры считается завершенной после подписания договора и регистрации права собственности в Росреестре. Однако бывают ситуации, когда покупатель или...
Подробнее
Почему нельзя покупать квартиру без выписки из ЕГРН?
Перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверять документы, чтобы не столкнуться с мошенничеством, долгами и судебными спорами. Один из ключевых документов...
Подробнее
Покупка квартиры у застройщика: какие риски скрыты в договоре?
Покупка квартиры в новостройке на стадии строительства — это возможность сэкономить, но и значительные риски. Многие покупатели подписывают договор с...
Подробнее
Что делать, если после покупки квартиры объявился ещё один собственник?
Покупка квартиры — это серьезная сделка, которая требует внимательной проверки документов. Однако даже после всех проверок могут возникнуть неожиданные проблемы,...
Подробнее
Какие права остаются у бывших собственников после продажи квартиры?
Продажа квартиры обычно означает полное прекращение прав бывшего владельца на недвижимость. Однако в некоторых случаях у него могут оставаться определенные...
Подробнее
Почему опасно покупать недвижимость с незаконной перепланировкой?
При покупке квартиры важно не только проверить документы, но и убедиться, что планировка соответствует официальным данным. Некоторые владельцы меняют конфигурацию...
Подробнее
Можно ли купить квартиру дешевле её рыночной цены без рисков?
Каждый покупатель хочет приобрести недвижимость по максимально выгодной цене. Иногда на рынке появляются предложения, где квартира продается на 10-30% дешевле...
Подробнее
Что делать, если на вашей недвижимости внезапно появилось обременение?
Обременение недвижимости — это ограничение, которое запрещает или затрудняет распоряжение имуществом. Иногда владельцы квартир и домов узнают о наличии обременений...
Подробнее
Как защитить свою квартиру от мошенников и рейдерских схем?
Мошенничество с недвижимостью – одна из самых распространенных афер, от которой могут пострадать даже самые бдительные владельцы квартир. Квартиру могут...
Подробнее
Почему важно проверять продавца перед покупкой квартиры?
При покупке квартиры большинство покупателей уделяет внимание проверке самой недвижимости, но не менее важно тщательно проверить продавца. Недобросовестные собственники, мошенники...
Подробнее
Как не потерять деньги при покупке квартиры по доверенности?
Покупка квартиры по доверенности — это распространенная практика, особенно если собственник не может лично присутствовать на сделке. Однако такая форма...
Подробнее
Чем опасны альтернативные сделки с недвижимостью?
Что такое альтернативная сделка? Альтернативная сделка – это покупка квартиры с одновременной продажей другой недвижимости. Чаще всего такие сделки проводят...
Подробнее
Как проверить, есть ли у продавца долги перед налоговой и банками?
Зачем проверять долги продавца? Если у продавца есть крупные задолженности, его недвижимость может быть под арестом, а сделку – оспорить...
Подробнее
Как избежать проблем с прописанными жильцами в купленной квартире?
Чем опасны прописанные жильцы? После покупки квартиры новый собственник может обнаружить, что в ней прописаны бывшие владельцы, их родственники или...
Подробнее
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если нашлись скрытые дефекты квартиры?
Что считается скрытыми дефектами? Скрытые дефекты – это недостатки, которые не были заметны при осмотре квартиры, но мешают нормальному проживанию....
Подробнее
Что делать, если квартира оказалась под арестом после покупки?
1. Почему квартира может оказаться под арестом? Арест на квартиру накладывают судебные приставы, налоговая, банки или суд, если у предыдущего...
Подробнее
Как продать квартиру с долгами и избежать проблем?
1. Можно ли продать квартиру с долгами? Продажа квартиры с долгами возможна, но важно учитывать, какие именно задолженности есть: Важно...
Подробнее
Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию вашей сделки?
1. Почему Росреестр приостанавливает регистрацию? Приостановка регистрации – это не отказ, а временная мера. Чаще всего это происходит из-за: 2....
Подробнее
Как оформить покупку квартиры в рассрочку и не попасть на мошенников?
1. Что такое покупка квартиры в рассрочку? Рассрочка — это форма оплаты, при которой покупатель выплачивает стоимость недвижимости частями, без...
Подробнее
Можно ли продать квартиру с прописанными несовершеннолетними?
1. Разрешена ли продажа квартиры с прописанными детьми? Продать квартиру, где прописаны несовершеннолетние, можно, но с ограничениями. Государство защищает права...
Подробнее
Как избежать двойной продажи квартиры?
1. Что такое двойная продажа? Двойная продажа – это мошенническая схема, при которой продавец заключает несколько договоров купли-продажи на одну...
Подробнее
Кто может оспорить вашу сделку с недвижимостью и как этого избежать?
1. Кто может оспорить сделку? Оспорить сделку могут:✔️ Бывшие владельцы – если продажа была совершена с нарушением их прав.✔️ Супруг...
Подробнее
Что делать, если в квартире найдено завещание прежнего собственника?
Если после покупки квартиры обнаружено завещание прежнего владельца, важно выяснить, может ли оно повлиять на вашу сделку. 1. Проверить, вступили...
Подробнее
Можно ли отменить сделку после регистрации в Росреестре?
После регистрации сделки в Росреестре покупатель официально становится собственником. Однако в некоторых случаях договор купли-продажи можно аннулировать через суд или...
Подробнее
Как защитить свои деньги, если сделка проходит в рассрочку?
При покупке недвижимости в рассрочку существует риск неисполнения обязательств продавцом или покупателем. Чтобы избежать потери денег и недвижимости, важно правильно...
Подробнее
Почему покупка квартиры на торгах — это не всегда выгодно?
Покупка недвижимости на торгах (банкротные, залоговые, муниципальные аукционы) кажется выгодной: цены ниже рынка на 20-50%. Однако такие сделки несут высокие...
Подробнее
Что делать, если продавец квартиры скрыл проблемы с документами?
Если после покупки квартиры выяснилось, что продавец скрыл юридические проблемы, сделку можно оспорить или потребовать компенсацию. 1. Какие проблемы может...
Подробнее
Как правильно оформить договор купли-продажи через эскроу-счёт?
Эскроу-счёт — это специальный банковский счет, на котором замораживаются деньги покупателя до выполнения всех условий сделки. Такой способ расчета защищает...
Подробнее
Как продать квартиру, если один из собственников против?
Если у квартиры несколько владельцев, продажа требует согласия всех собственников (ст. 244 ГК РФ). Если один из них против, есть...
Подробнее
Почему нельзя доверять риелтору без договора?
Работа с риелтором без официального договора — это высокий риск потери денег и юридических проблем. Без договора агент не несёт...
Подробнее
Как мошенники используют ренту для захвата квартир?
Договор ренты — это соглашение, по которому собственник передаёт квартиру в обмен на пожизненное содержание. Однако мошенники часто используют серые...
Подробнее
Можно ли продать квартиру, если документы на неё утеряны?
Да, продать квартиру с утерянными документами возможно, но сначала нужно восстановить все необходимые бумаги. 1. Какие документы нужны для продажи?...
Подробнее
Какие сделки с недвижимостью точно вызовут вопросы у налоговой?
Некоторые сделки с недвижимостью могут вызвать пристальное внимание налоговой инспекции. Если налоговики заподозрят уклонение от уплаты налогов или фиктивность сделки,...
Подробнее
Что делать, если после покупки квартиры появился «скрытый» наследник?
После покупки квартиры может объявиться наследник, который не участвовал в разделе наследства. Если он докажет свои права, сделку могут оспорить...
Подробнее
Как оформить сделку с недвижимостью без личного присутствия?
Если продавец или покупатель не может присутствовать на сделке, её можно провести дистанционно с помощью доверенности, нотариуса или онлайн-сервисов. 1....
Подробнее
Почему при продаже квартиры лучше не занижать её цену в договоре?
Занижение стоимости в договоре купли-продажи — распространённая схема, при которой в договоре указывается сумма ниже реальной цены. Это делается, чтобы...
Подробнее
Как проверить, не заложена ли квартира у коллектора?
Если продавец имеет долги перед коллекторами, квартира может быть заложена или под арестом, и сделку могут оспорить. Перед покупкой важно...
Подробнее
Что делать, если банкрот продаёт недвижимость?
Если продавец находится в процедуре банкротства, его имущество может быть под арестом или продано в счёт долгов. Покупка такой недвижимости...
Подробнее
Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?
Да, если кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить и снизить налоговую нагрузку. Это особенно важно, если налог на имущество или...
Подробнее
Как правильно оформить сделку по обмену недвижимости?
Обмен недвижимости — это сделка, при которой стороны передают друг другу объекты с возможной доплатой. Такой вариант подходит, если нужно...
Подробнее
Почему опасно покупать квартиру у застройщика через переуступку?
Переуступка прав по ДДУ (договору долевого участия) позволяет купить квартиру у первого дольщика до ввода дома в эксплуатацию. Такой вариант...
Подробнее
Что делать, если Росреестр зарегистрировал сделку с ошибками?
Ошибки в документах Росреестра могут привести к юридическим проблемам, например, невозможности продать или оформить квартиру в собственность. Исправить их можно,...
Подробнее
Как оформить продажу квартиры, если один из собственников за границей?
Если один из собственников не может лично участвовать в сделке, продажу можно оформить через доверенность или дистанционно. Главное — правильно...
Подробнее
Как проверить, нет ли у квартиры обременения в виде судебного спора?
Перед покупкой недвижимости важно убедиться, что она не участвует в судебных разбирательствах. Если квартира оспаривается в суде, сделку могут признать...
Подробнее
Как оформить дарение недвижимости так, чтобы его не оспорили?
Дарение недвижимости — законный способ передать имущество безвозмездно, но его можно оспорить, если сделка была проведена с нарушениями. Чтобы этого...
Подробнее
Что делать, если покупатель отказался от сделки в последний момент?
Если покупатель отказался от покупки квартиры на финальном этапе, продавец может потребовать компенсацию или заключить сделку с новым покупателем. Всё...
Подробнее
Как оформить договор пожизненного содержания с иждивением и не попасть на мошенников?
Договор пожизненного содержания с иждивением (рентный договор) позволяет передать недвижимость в обмен на пожизненный уход. Однако такая сделка связана с...
Подробнее
Как разделить загородный дом при разводе, если он оформлен на одного супруга?
1. Подлежит ли дом разделу, если он оформлен на одного супруга? Раздел загородного дома зависит от того, когда и на...
Подробнее
Как обезопасить себя при покупке квартиры у пожилого человека?
Почему покупка квартиры у пожилого человека несёт риски? Пожилые продавцы часто становятся объектом давления со стороны родственников, мошенников или просто...
Подробнее
Покупка квартиры у юридического лица: какие подводные камни?
1. Чем покупка у юрлица отличается от сделки с физлицом? Квартиры у юридических лиц покупают в нескольких случаях:✔️ У застройщика...
Подробнее
Какие сделки с недвижимостью чаще всего оспариваются в суде?
1. Сделки, совершённые недееспособными или под давлением 📌 Почему оспариваются?Если суд установит, что продавец был недееспособен, невменяем или действовал под...
Подробнее
Что делать, если при покупке недвижимости обнаружена поддельная доверенность?
1. Почему поддельные доверенности – опасный сигнал? Доверенность – это документ, дающий представителю право продать недвижимость от имени владельца. Если...
Подробнее
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости и снизить налог?
1. Почему важно проверить кадастровую стоимость? Кадастровая стоимость – это сумма, от которой рассчитываются налог на имущество и налог при...
Подробнее
Как законно узаконить самовольную постройку в 2025 году?
1. Что считается самовольной постройкой? Самовольная постройка – это здание, построенное без разрешения или с нарушением градостроительных норм (ст. 222...
Подробнее
«Квартира с приветом»: что делать, если в купленной недвижимости остались вещи предыдущих хозяев?
1. Можно ли оставить вещи себе или выбросить? 📌 Да, если это было оговорено в договореЕсли в договоре купли-продажи указано,...
Подробнее
Тайные собственники: как узнать, не претендует ли кто-то ещё на вашу квартиру?
1. Кто может неожиданно заявить права на вашу квартиру? Даже после покупки квартиры могут появиться третьи лица, которые заявят свои...
Подробнее
Что делать, если продавец не хочет предоставлять нужные документы?
1. Какие документы обязан предоставить продавец? Перед сделкой покупатель должен проверить юридическую чистоту недвижимости. Продавец обязан предоставить:✔️ Выписку из ЕГРН...
Подробнее
Как узнать, не подделаны ли документы на квартиру?
1. Какие документы чаще всего подделывают? Мошенники могут подделать любой документ, связанный с квартирой, но чаще всего встречаются:🚩 Выписка из...
Подробнее
Какие налоги нужно заплатить при продаже недвижимости?
1. Нужно ли платить налог при продаже квартиры? Да, если недвижимость продана с доходом, то продавец обязан заплатить НДФЛ 13%...
Подробнее
Можно ли снизить налог с продажи квартиры?
1. Когда нужно платить налог при продаже квартиры? 📌 Если квартира во владении менее 3 или 5 лет, продавец обязан...
Подробнее
Как защитить себя от притязаний бывшего супруга на недвижимость?
Может ли бывший супруг претендовать на недвижимость? 📌 Да, если имущество куплено в браке – согласно ст. 34 СК РФ,...
Подробнее
Можно ли продать квартиру без согласия второго собственника?
Когда продажа возможна без согласия второго собственника? 📌 Если у вас 100% собственности – если квартира полностью оформлена на вас,...
Подробнее
Как проверить квартиру на долги и обременения перед покупкой?
Почему важно проверять квартиру перед покупкой? Если недвижимость находится в залоге, под арестом или на ней числятся долги по ЖКХ,...
Подробнее
Какие документы нельзя игнорировать при покупке недвижимости?
Почему важно проверять документы перед покупкой? Если не проверить юридическую чистоту недвижимости, можно столкнуться с оспариванием сделки, долгами бывшего владельца...
Подробнее
Что делать, если застройщик банкротится?
Как понять, что застройщик на грани банкротства? 📌 Стройка замедлилась или остановилась без объяснений.📌 Застройщик задерживает сроки и не выходит...
Подробнее
Какие налоги нужно заплатить при продаже недвижимости?
Нужно ли платить налог при продаже квартиры? Да, если недвижимость продана с доходом, то продавец обязан заплатить НДФЛ 13% (ст....
Подробнее
Как защитить себя от притязаний бывшего супруга на недвижимость?
Может ли бывший супруг претендовать на недвижимость? 📌 Да, если квартира куплена в браке – по закону (ст. 34 СК...
Подробнее
Можно ли продать квартиру без согласия второго собственника?
Когда можно продать квартиру без согласия второго собственника? 📌 Если квартира полностью принадлежит вам – если вы единственный владелец, согласие...
Подробнее
Можно ли подарить долю в ипотечной квартире без согласия банка?
Почему банк имеет право решать судьбу ипотечного жилья? Когда квартира находится в ипотеке, она находится в залоге у банка до...
Подробнее
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?
Можно ли расторгнуть договор после регистрации? 📌 Да, можно — но только в судебном порядке.После регистрации в Росреестре сделка считается...
Подробнее
Что делать, если застройщик построил дом с отклонениями от проекта?
Что считается отклонением от проекта? Отклонения — это любые расхождения между утверждённой проектной документацией и фактически построенным домом. К ним...
Подробнее
Какие права у арендатора при продаже арендованной квартиры?
Что происходит с арендой при продаже квартиры? 📌 Согласно ст. 617 ГК РФ, при продаже квартиры, которая находится в аренде,...
Подробнее
Когда может понадобиться экспертиза технического плана недвижимости?
Что такое технический план недвижимости? Технический план — это документ, который содержит описание объекта, его границы, площадь, этажность, конструктивные элементы,...
Подробнее
Как оформить недвижимость, построенную на участке без прав собственности?
Почему нельзя просто зарегистрировать дом без земли? Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание возникает только при наличии...
Подробнее
Может ли бывший собственник вернуть проданную квартиру через суд?
Может ли продавец оспорить сделку после продажи? 📌 Да, но только в строго определённых случаях.Сделка купли-продажи может быть признана недействительной,...
Подробнее
Как оформить продажу доли в квартире, если сособственник против?
Можно ли продать долю без согласия второго собственника? 📌 Да, можно, если у вас оформлена выделенная доля в праве собственности...
Подробнее
Что делать, если квартира куплена по решению суда? Риски и нюансы
Что значит — квартира куплена по решению суда? Такой вариант возможен в нескольких ситуациях:– квартира продана через торги по банкротству,–...
Подробнее
Что такое “право пожизненного проживания” и как оно влияет на сделку?
1. Что такое право пожизненного проживания? Это право конкретного человека жить в квартире до конца жизни, даже если он не...
Подробнее
Как проверить недвижимость на участие в банкротных делах?
1. Почему это важно? Если квартира продаётся в рамках банкротства — есть риск, что сделку могут оспорить или отменить. Особенно...
Подробнее
Можно ли вернуть налоговый вычет, если сделка по недвижимости сорвалась?
1. Что такое налоговый вычет при покупке недвижимости? Покупатель жилья в РФ имеет право на имущественный вычет:– до 2 млн...
Подробнее
Какие риски несёт покупка квартиры на торгах по банкротству?
1. Почему такие квартиры стоят дешевле? Имущество должника распродаётся для погашения долгов. Торги проходят через публичные аукционы, и цена может...
Подробнее
Как оспорить кадастровую ошибку в площади объекта?
1. Что считается кадастровой ошибкой? Это неверные сведения в ЕГРН, которые возникли:– по вине кадастрового инженера,– из-за сбоя при передаче...
Подробнее
Что делать, если собственник уклоняется от подписания акта приёма-передачи?
1. Почему акт важен? Акт приёма-передачи подтверждает, что объект передан от продавца к покупателю.С этого момента:– покупатель становится фактическим владельцем,–...
Подробнее
Чем отличается сервитут от обременения и как он влияет на право собственности?
1. Что такое обременение? Обременение — это ограничение прав собственника, наложенное законом или договором.К примеру:– ипотека,– аренда,– арест,– право пожизненного...
Подробнее
Можно ли аннулировать договор дарения и в каких случаях это реально?
1. Что такое договор дарения? Договор дарения — это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому (ст. 572 ГК РФ).После...
Подробнее
Что такое встречный иск в спорах по недвижимости и когда его подают?
1. Что такое встречный иск? Встречный иск — это ответное требование, которое подаёт ответчик по делу, если он тоже имеет...
Подробнее
Какие документы обязан хранить собственник недвижимости и сколько лет?
1. Обязательные документы для хранения ✔️ Правоудостоверяющий документ– договор купли-продажи, дарения, наследства и др.– срок хранения: бессрочно ✔️ Выписка из...
Подробнее
Как оформляется продажа квартиры через аукцион: юридические тонкости
1. Когда квартира продаётся через аукцион? Аукцион применяется в нескольких ситуациях:– при банкротстве физлица или юрлица,– при продаже заложенного имущества...
Подробнее
Что важно учесть при передаче коммерческой недвижимости в субаренду?
1. Что такое субаренда? Субаренда — это когда арендатор сам сдаёт недвижимость другому лицу, но не является собственником. Такое возможно...
Подробнее
Как оформить передачу части земельного участка без межевания?
**1. Что считается передачей части участка? Передача части земельного участка — это когда собственник хочет продать, подарить или выделить долю...
Подробнее
Какие юридические последствия у покупки недвижимости с заниженной ценой в договоре?
1. Зачем занижают цену? На практике стороны указывают меньшую сумму в договоре, чтобы:– уменьшить налог на доход для продавца;– платить...
Подробнее
Как проверить законность ранее проведённой перепланировки без документов?
1. Почему это важно? Незаконная перепланировка может:– помешать продаже квартиры,– стать основанием для штрафа,– привести к отказу в ипотеке,– быть...
Подробнее
Как защитить своё право собственности при потере документов на недвижимость?
1. Какие документы подтверждают право собственности? ✔️ Договор купли-продажи, дарения, наследства✔️ Акт приёма-передачи✔️ Выписка из ЕГРН✔️ Свидетельство о праве (до...
Подробнее
Как избежать двойной продажи квартиры
Что такое двойная продажа? Это ситуация, когда один и тот же объект недвижимости продаётся двум разным покупателям.Обычно первый договор не...
Подробнее
Чем рискует покупатель при передаче задатка без договора
1. Что такое задаток и зачем он нужен? Задаток — это денежная сумма, передаваемая продавцу в счёт будущей сделки. Он...
Подробнее
Что делать, если сделка была совершена с объектом под арестом
Что такое арест недвижимости? Арест — это запрет на регистрационные действия с объектом. Его накладывают:– суд,– приставы,– налоговая,– по уголовным...
Подробнее
Можно ли купить имущество, переданное под обеспечение займа
Что значит «имущество под обеспечением» Это когда объект недвижимости является залогом по договору займа или кредита.📌 Чаще всего это ипотека...
Подробнее
Как оспорить сделку с недвижимостью: основания, сроки и судебная практика в 2025 году
Когда сделку можно оспорить? Оспорить можно любую сделку с недвижимостью, если есть правовые основания. Наиболее частые причины: – сделка заключена...
Подробнее
Покупка квартиры от наследника: какие документы нужно проверить, чтобы избежать споров
В чём особенность покупки квартиры от наследника? 📌 Наследственные квартиры — зона повышенного риска.Даже если право зарегистрировано в Росреестре, сделку...
Подробнее
Как проверить юридическую чистоту коммерческой недвижимости перед покупкой
Почему это важно? Коммерческая недвижимость стоит дорого, и ошибки могут привести к:– судебным спорам,– потере права собственности,– невозможности вести деятельность....
Подробнее
Договор ренты с пожизненным содержанием: чем он опасен для покупателя
Что такое договор ренты с пожизненным содержанием? Это сделка, по которой покупатель получает недвижимость, но обязуется:– содержать бывшего собственника,– обеспечивать...
Подробнее
Какие ошибки в доверенности могут сделать сделку с недвижимостью недействительной
Почему доверенность — документ повышенного риска? 📌 Сделки по доверенности часто используют мошенники.📌 Неправильно оформленная доверенность — основание для признания...
Подробнее
Как защититься арендатору от досрочного расторжения
Когда арендодатель может расторгнуть договор досрочно? Согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если: – арендатор использует...
Подробнее
Регистрация договора аренды: когда это обязательно
Что говорит закон? Согласно ст. 651 ГК РФ, регистрация договора аренды обязательна, если: – срок аренды более 1 года,– предмет...
Подробнее
Спор по границам участков: алгоритм действий
Почему возникают споры по границам? – Неправильное межевание или кадастровые ошибки– Отсутствие согласования границ с соседями– Самовольное захождение на чужую...
Подробнее
Почему важно проверять историю собственников недвижимости
Это информация обо всех владельцах объекта недвижимости за всё время его существования:– кто и когда владел квартирой,– на каком основании,–...
Подробнее
Как расторгнуть сделку после её регистрации?
**1. Можно ли расторгнуть сделку после регистрации в Росреестре? Да, но только через суд, и только если есть юридические основания.📌...
Подробнее
Как не потерять деньги при покупке доли в квартире
Почему доля — это особый объект покупки? Доля — это не отдельная комната, а право на часть недвижимости.Покупая долю, вы...
Подробнее
Как проверить продавца на банкротство
Зачем это нужно? 📌 Если продавец признан банкротом или находится в процедуре — его имущество может быть реализовано в конкурсную...
Подробнее
Какие документы нужно подготовить для безопасной продажи квартиры
Правоустанавливающие документы Это документы, подтверждающие, что вы законный собственник: – договор купли-продажи,– договор дарения,– свидетельство о праве на наследство,– судебное...
Подробнее
Как снять обременение перед продажей недвижимости
Что считается обременением? Обременение — это ограничение права распоряжения недвижимостью.📌 Основные виды:– ипотека (в том числе материнский капитал),– арест,– право...
Подробнее
Чем опасна аренда жилья без договора?
Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор аренды жилого помещения должен быть заключён в письменной форме, если срок аренды превышает...
Подробнее
Как арендодателю защититься от проблемных арендаторов
Даже при наличии договора аренды, арендодатель может столкнуться с рядом проблем: неуплата, порча имущества, отказ выезжать, жалобы соседей. Чтобы снизить...
Подробнее
Что делать, если ваш сосед самовольно занял часть вашего участка: пошаговая инструкция
Самозахват части земельного участка соседом — одна из самых частых причин межевых споров в 2025 году. Построенный забор «на глаз»,...
Подробнее
Юридические риски покупки квартиры у пожилого собственника: как не попасть в категорию «мнимой сделки»
Покупка квартиры у пожилого человека может обернуться многолетними судами с наследниками, возвратом жилья и потерей денег. Такие сделки часто оспариваются...
ПодробнееДля покупателей:
-
Первичная проверка документов
за 990 руб Быстрая проверка юридической чистоты -
Подбор выгодной ипотечной программы
1490 руб Подбор оптимального ипотечного решения
Для продавцов:
-
Одобрение перепланировки
за 990 руб Помогаем узаконить изменения в квартире -
Проверка брачного договора
за 1990 руб Юридическая проверка, чтобы исключить претензии -
Расчет налога и вариантов снижения
за 4490 руб Оптимизация налога с расчетом рисков
Если вы не готовы к полному сопровождению сделки, мы предлагаем первичную проверку квартиры или подбор выгодной ипотечной программы для принятия взвешенного решения
НАШИ КЛИЕНТЫ
